Theo đó, phân khu khu vực phía đông nam thực dân địa giới hành chính các phường Khuê Mỹ, Hòa Hải, Hòa Quý (quận Ngũ Hành Sơn), phường Hoà Xuân (quận Cẩm Lệ), các xã Hòa Châu, Hòa Phước (huyện Hòa Vang).

Phạm vi ranh giới: phía bắc giáp Sông Cẩm Lệ, đường Hồ Xuân Hương; phía nam giáp thức giấc Quảng Nam; phía đông giáp Biển Đông; phía Tây giáp Quốc Lộ 1A. Phân khu khu vực phía đông nam với diện tích đất khoảng: 5.437 ha, dự đoán diện tích dân số tới năm 2030 khoảng 408.700 người.

Quy hoạch sử dụng đất phân khu phía đông nam thành phố được chia thành 11 khu ở (bao gồm các khu có ký hiệu A, B, C, D, E, F, G, H, K,M,N) và 6 đơn vị công dụng chủ quyền (bao gồm các khu có ký hiệu SB, VH, TDTT, NT, MN,DL). Trong đó đất dân dụng khoảng 3.599 ha (66,2%). Các loại đất khác trong khuôn khổ khu dân dụng khoảng 249 ha (4.59%). Đất ngoài khuôn khổ khu dân dụng khoảng: 1.588 ha (29,21 %).

Tổ chức môi trường kiến trúc, phong cảnh, kiến tạo thành phố với bố cục môi trường kiến trúc toàn phân khu: Phân bố khu vực nghiên cứu thành các khu vực trên cơ sở ranh giới nghiên cứu với các tuyến đường liên lạc chính thành phố.

Hình thành trọng điểm cấp thành phố, khu vực và các khu ở hoặc đơn vị ở chủ quyền. Phát triển các khu thành phố mới đồng bộ, đương đại gắn với cải tạo, chỉnh trang, xây đắp lại các khu ở hiện có, tạo dựng một phân khu thành phố hoàn chỉnh, phục vụ các nhu cầu hạ tầng xã hội và nhà đất phục vụ khu kĩ nghệ.

Tổ chức môi trường phong cảnh thấp tầng, trung tầng và cao tầng. Hình thành các trục thành phố, trục phong cảnh và các môi trường điểm nhấn trọng tâm, đảm bảo sự liên kết hài hòa với môi trường xung quanh co. Tại các khu ở hình thành các đơn vị ở, với hạt nhân khu ở là khu công viên, vườn hoa cây cỏ, trọng điểm hành chính, văn hóa, thương nghiệp phục vụ và trường trung học phổ biến.

Đối với phân vùng kiến tạo thành phố trên cơ sở các khu vực dựa trên cơ sở ranh giới nghiên cứu với các tuyến đường liên lạc chính thành phố đã được xác lập trong quy hoạch sử dụng đất. Phân vùng kiến tạo thành phố trong phân khu được chia thành các khu vực nghiên cứu, bao gồm: Khu vực trọng điểm, các trục tuyến chính, quan yếu, các môi trường mở, các công trình điểm nhấn quan yếu, các khu vực ô phố.

Yêu cầu về đơn vị môi trường, kiến trúc, phong cảnh: Các công trình cần vâng lệnh các đề nghị đơn vị môi trường, kiến trúc, phong cảnh tại đồ án, thích hợp tiêu chuẩn, quy chuẩn xây đắp vn về bố cục quy hoạch công trình, địa điểm, diện tích đất của khu công dụng thành phố, chỉ tiêu sử dụng đất (mật độ xây đắp công trình, tầng cao công trình tối đa, tối thiểu, chiều cao công trình), khoảng lùi của công trình…

Theo UBND thành phố, việc quản lý quy hoạch thành phố, quản lý đất đai, đầu tư xây đắp công trình cần vâng lệnh quy hoạch được chuẩn y. Ngoài ra còn phải vâng lệnh theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây đắp vn và các quy định hiện hành.

Việc điều chỉnh, đổi thay, bổ sung quy hoạch phải được thực hành theo đúng quy định của luật pháp. Trong quá trình triển khai quy hoạch xây đắp có thể vận dụng các tiêu chuẩn, quy phạm nước ngoài và phải được cơ quan có thẩm quyền chuẩn y.

Nam Phong

Theo Trí thức trẻ