Người gửi: Minh Tú
>> Luật sư tham mưu luật Đất đai trực tuyến qua laptopgọi số:– 1900 6162
Trả lời:
Điều kiện để được cấp giấy phép xây đắp :
Người xin cấp giấy phép xây đắp phải có một trong những loại giấy má sau:
– Giấy chứng thực quyền sử dụng đất nếu làm nhà trên nền đất trống.
– Giấy chứng thực QSHNƠ & QSDĐƠ hoặc Giấy chứng thực chiếm hữu nhà, nếu làm nhà trên nền nhà cũ.
– Quyết định giao đất, cho thuê đất của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
– Giấy chứng thực quyền sử dụng đất lâm thời do cơ quan có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ địa chính mà không có tranh chấp.
– Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc cách thức cũ cấp
– Giấy tờ thừa kế nhà, đất được UBND phường xã công nhận về thừa kế, không có tranh chấp.
– Bản án hoặc Quyết định của Tòa án quần chúng. # hoặc Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai đã có hiệu lực luật pháp.
– Giấy tờ chuyển nhượng đất đai, trao đổi nhà đất kèm theo quyền sử dụng đất ở được UBND Phường/Xã/Thị trấn, Quận/Huyện công nhận không có tranh chấp.
Trình tự, thủ tục xin cấp giấy phép xây đắp được quy định chi tiết tại Nghị định 12/2009/NĐ-CP như sau:
Điều 20. Hồ sơ xin cấp Giấy phép xây đắp công trình và nhà đất thành phố
Hồ sơ xin cấp Giấy phép xây đắp gồm:
1. Đơn xin cấp Giấy phép xây đắp theo mẫu tại Phụ lục IV kèm theo Nghị định này. Trường thích hợp xin cấp Giấy phép xây đắp tạm bợ có thời hạn thì trong đơn xin cấp Giấy phép xây đắp còn phải có cam kết tự phá tháo công trình khi Nhà nước thực hành phóng thích mặt bằng.
2. Bản sao một trong những giấy má về quyền sử dụng đất theo quy định của luật pháp.
3. Bản vẽ kiến tạo bộc lộ được địa điểm mặt bằng, mặt cắt, các mặt đứng chính; mặt bằng móng của công trình; lược đồ địa điểm hoặc tuyến công trình; lược đồ chuỗi hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải. Riêng đối với công trình tu chỉnh, cải tạo đề xuất phải có Giấy phép xây đắp thì phải có ảnh chụp hiện trạng công trình.
Điều 23. Thẩm quyền cấp Giấy phép xây đắp
1. Ủy ban quần chúng. # cấp tỉnh giấc đơn vị cấp Giấy phép xây đắp đối với các công trình xây đắp cấp khác biệt, cấp I; công trình tôn giáo; công trình di tích lịch sử – văn hoá; công trình tượng đài, lăng xê, tranh to lớn thuộc địa giới hành chính do mình quản lý; những công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong thành phố; công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài; công trình thuộc dự án và các công trình khác do Ủy ban quần chúng. # cấp tỉnh giấc quy định.
2. Ủy ban quần chúng. # cấp huyện cấp Giấy phép xây đắp các công trình còn lại và nhà đất lẻ tẻ ở thành phố thuộc địa giới hành chính do mình quản lý, trừ các đối tượng quy định tại khoản 1 Điều này.
3. Ủy ban quần chúng. # xã cấp Giấy phép xây đắp nhà đất lẻ tẻ tại những điểm cư dân nông thôn đã có quy hoạch xây đắp được thông qua thuộc địa giới hành chính do mình quản lý.
Trân trọng./.
BỘ PHẬN TƯ VẤN PHÁP LUẬT
—————————————–
THAM KHẢO MỘT SỐ DỊCH VỤ TƯ VẤN LUẬT:
1. Tư vấn tách thửa đất đai;
2. Tư vấn luật pháp đất đai;
3. Tư vấn cấp lại sổ đỏ bị mất;
4. Tư vấn trao đổi, chuyển nhượng đất đai;
5. Tư vấn đổi giấy đạt đề xuất quyền sử dụng đất;
6. Tư vấn cấp giấy đạt đề xuất quyền sử dụng đất do trúng đấu giá;
