Trước thềm Hội nghị Thủ tướng với đơn vị năm 2017 diễn ra bữa nay (17/5), Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) đã gửi văn bản nêu quan điểm lên Thủ tướng về một số kiến nghị thúc bách nhằm thúc đẩy hoạt động trao đổi BĐS sản xuất sáng tỏ, lành mạnh, vững bền. Trong đó, đáng lưu ý là những kiến nghị, biện pháp nhằm hạ nhiệt “cơn sốt giá ảo” đất nền vùng ven.

Theo HoREA, tình hình cơn sốt giá đất nền không chỉ diễn ra tại các quận ven và huyện ngoại thành thành thị Hồ Chí Minh mà còn diễn ra tại Đà Nẵng, Nha Trang… Riêng tại thành thị Hồ Chí Minh đang diễn ra “cơn sốt giá ảo” trong phân khúc đất nền ở các quận ven và một số huyện như: Quận 9, quận 12, quận Thủ Đức, quận Bình Tân, huyện Nhà Bè, huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi, huyện Cần Giờ.

Theo nghiên cứu của Hiệp hội, trong năm qua giá đất nền đã tăng trên dưới 30%, đơn nhất có khu vực giá tăng đến trên dưới 70%. Giá đất phân lô ở một số quận như quận 9, quận Thủ Đức, huyện Bình Chánh đã lên đến trên dưới 20 triệu đồng/m2; giá đất nền tại thị thành Cần Thạnh, xã Long Hòa (huyện Cần Giờ) có địa điểm đã lên đến 10-12 triệu đồng/m2; giá đất nông nghiệp một số khu vực tại huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi đã tăng đến trên dưới 50% trong 04 bốn tuần đầu năm 2017, trong đó đất nền mặt tiền quốc lộ 22 cũng đã lên đến trên dưới 20 triệu đồng/m2…

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết “giới đầu nậu và cò đất mờ ám là căn do trực tiếp, và là bên thủ lợi nhiều nhất trong cơn “sốt giá ảo” đất nền hiện giờ.”

Theo ông Châu phản hồi, cơn “sốt giá ảo” đất nền này rất hiểm nguy, đã và đang tác động thụ động đến hoạt động trao đổi BĐS, làm méo mó hoạt động trao đổi, tiềm ẩn nhiều không may, đe dọa sự sản xuất lành mạnh, vững bền của hoạt động trao đổi BĐS, cần phải có các biện pháp hạ nhiệt kịp thời, hiệu quả, không để xảy ra đổ vỡ “bong bóng” gây thiệt hại dây chuyền trên hoạt động trao đổi BĐS, và để bảo vệ người tiêu xài.

Theo đó, HoREA đã kiến nghị Chính phủ chỉ huy nghiên cứu cơ giễu cợt, giễu cợt độ, sửa đổi, bổ sung Luật Kinh doanh BĐS để quản lý hoạt động kinh doanh BĐS của giới đầu nậu, cò đất hiện đang hoạt động với nhân cách cá nhân không có đăng ký kinh doanh, có trường hợp núp bóng người chủ đất, hoặc núp bóng đơn vị để kinh doanh BĐS với nhiều thủ đoạn tinh tướng để trốn thuế, né thuế, trong lúc theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS thì hoạt động trao đổi đất nền cũng là hoạt động kinh doanh BĐS phải có đăng ký kinh doanh, phải có vốn pháp định.

Đồng thời, cần sửa đổi luật thuế để giao quyền cho Chính phủ chủ động hơn trong công việc quản lý quốc gia về thuế để điều tiết hiệu quả hoạt động trao đổi BĐS, nhất là khi hoạt động trao đổi bị “bong bóng”, hoặc bị đóng băng.

Bên cạnh đó, HoREA cũng kiến nghị chỉ đạo UBND Tp.HCM ban bố rõ hiện giờ chưa có chủ trương chuyển đổi huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn thành quận, hoặc thành lập đơn vị hành chính thành thị trong thành thị ở khu đông, khu nam, khu tây thành thị Hồ Chí Minh.

Ngoài ra, Hiệp hội cũng đề xuất chỉ đạo địa phương trình các phương án đầu tư, ban bố rõ thông báo và sớm ban bố kết quả xét phê chuẩn nhiều dự án lớn như “Đại lộ ven sông Sài Gòn”; “Thành phố mới Củ Chi”; “Thành phố ven hồ Marina City Cần Giờ”…để người dân hiểu rõ thông báo, tránh bị giới đầu nậu và cò đất lợi dụng thổi giá, đẩy giá đất nền ở các khu vực này.

Sửa đổi quy định về quy mô đất ở tối thiểu được tách thửa, tạo điều kiện cho các hộ gia đình đông người có nhu cầu tách thửa ra riêng, nhưng cần có cơ giễu cợt quản lý ngặt nghèo để tránh trường hợp bị giới đầu nậu và cò đất lợi dụng thực hành tách thửa, phân lô bán nền tràn lan, cũng là một căn do dẫn đến cơn “sốt giá ảo” đất nền như trong thời kì qua, làm tác động đến sự sản xuất vững bền của thị thành và tác động thụ động đến hoạt động trao đổi BĐS.

Bình An

Theo Trí thức trẻ