Những tuyến phố có giá đất đắt nhất ở Hà Nội theo quy định tại Quyết định 96 của UBND TP. Hà Nội. Đồ họa: Thủy Tiên.

Các phố Hàng Bài, Đồng Xuân, Nhà Thờ, Lý Thường Kiệt, Lương Văn Can, Hai Bà Trưng (đoạn từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ), Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo) cùng có giá 112 triệu đồng/m2.

Các tuyến phố khác như Hàng Điếu, Hàng Bạc, Hàng Cân, Hàng Giấy, Hàng Trống, Thuốc Bắc… đều có giá đất đạt trên 100 triệu đồng/m2. Một số tuyến phố tại quận Ba Đình cũng có giá tương đối cao.

Cụ thể, 7 phố gồm Đường Độc Lập, Điện Biên Phủ, Trần Phú, Bắc Sơn, Hùng Vương, Hoàng Diệu, Nguyễn Thái Học có giá đất ngả nghiêng 102 đến 116 triệu đồng/m2.

Thực tế: 500 triệu đến 1 tỷ đồng/m2

Mức giá 100-162 triệu đồng/m2 với đất tại những tuyến phố nói trên ở Hà Nội chỉ là mức niêm yết. Thực tế, mức giá giao tế trên hoạt động mua bán luôn cao hơn rất nhiều, phổ quát 500-800 triệu đồng/m2, có nơi “hét giá” 1 tỷ đồng/m2.

Theo mặt bằng bình thường và theo khám phá của Zing.vn, Hoàn Kiếm đang có giá đất cao nổi trội hẳn so với toàn tỉnh thành, bỏ xa các quận khác cùng trong khu vực bán kính gần bờ biển Gươm như Ba Đình, Đống Đa.

Ở những tuyến phố trọng tâm, giá đất còn thậm chí sánh ngang với đất tại các tỉnh thành lừng danh trên quả đât như New York, Paris, Tokyo,… Từ năm 2011, lên tiếng của Colliers International đã cho biết giá đất tại các quận trọng tâm Hà Nội lên đến 27.200 USD/m2 (570 triệu đồng), đắt ngang với giá ở nhiều tỉnh thành như Paris, Tokyo. Sau 6 năm, giá đất giao tế thực tại càng có thiên hướng dâng cao.

Những tuyến phố tại quận Hoàn Kiếm có giá đất giao tế thực tại lên đến cả tỷ đồng/m2. Ảnh minh họa: Anh Tuấn.

Thực tế ghi nhận của Zing.vn cho thấy đất ở thuộc các tuyến phố “vàng” như Hàng Ngang, Hàng Đào, Hàng Đường, Hàng Bông, Hàng Hành hay Lê Thái Tổ luôn được “hét” giá từ mức 700 triệu đến 1 tỷ đồng/ m2. Mức giá này còn có sự điều chỉnh lên xuống dựa trên nhiều nguyên tố khác nhau như quy mô lô đất, chiều rộng mặt tiền, địa điểm, thị hiếu của người mua…

Cạnh đó, một số người dân kinh doanh trên địa bàn cho biết việc xếp đặt lại thứ tự vỉa hè diễn ra trong thời kì gần đây cũng tạo nên những tương tác một mực đến giá đất ở tại các khu phố trọng tâm. Tuy nhiên, nhiều người dân ở khu vực này công nhận trong biển hết trường hợp, các mức giá cao kều ngưởng đưa ra chỉ là mức giá ảo.

Thực tế một vài năm trở lại đây, ít có giao tế đất diễn ra trên các tuyến phố trọng tâm. Nếu có, giá đất sau khi chốt giao tế chính yếu nằm ở khoảng từ 500 đến 800 triệu đồng/m2.

Giá đất giao tế thực tại ở thời điểm ngày nay thuộc các tuyến phố quận Hoàn Kiếm ngả nghiêng 500-800 triệu đồng/m2. Ảnh: Google Map.

Tại phố Hàng Đào, một căn nhà có quy mô 130 m2, mặt tiền rộng 3 m đang được chào bán với giá 65 tỷ đồng, tương ứng mỗi m2 đất xấp xỉ 500 triệu đồng. Tuy vậy, mức giá này được kiểm tra thấp hơn rất nhiều so với thời điểm 2007-2008.

Theo lời người dân sống tại đây, 9-10 năm trước, nhiều lô đất tại Hàng Đào, Hàng Đường đã được giao tế với mức giá 1,2 tỷ đồng/m2. Ở các tuyến phố khác như phố Nhà Chung, phố Bát Đàn, phố Thuốc Bắc, phố Lãn Ông… giá đất ngả nghiêng trong khoảng 500-650 triệu đồng/m2.

Tại 3 tuyến phố được định giá cao nhất (162 triệu đồng/m2) là phố Hàng đào, phố Hàng Ngang, phố Lê Thái Tổ, giá đất trên thực tại lên đến khoảng 700 đến 800 triệu đồng/m2.

Bà Tâm, một người dân sống và kinh doanh lâu năm trên phố Hàng Đường cho biết: “Các tuyến phố này giúp các hộ gia đình ‘hái ra tiền’. Trong trường hợp không kinh doanh, các hộ gia đình cũng có thể thu về làng nhàng từ 30-70 triệu đồng/tháng từ việc cho thuê mặt bằng”.

Chung cư, vi la Hà Nội “dắt nhau” tăng giá mạnh

Theo Thủy Tiên

Zing