Đó là kết luận chính trong văn bản kết luận số 1653/KL-TTTP-P2 của Thanh tra Thành phố Hà Nội về dự án Thanh Xuân Complex do Công ty CP Phát triển Thanh Xuân làm chủ đầu tư.

Theo Thanh tra TP Hà Nội, quá trình thanh tra, thanh tra TP đã tập kết ưng chuẩn vào 3 nội dung chính: việc thực hành quy hoạch tổng mặt bằng, kiến tạo cơ sở được phê duyệt và việc đầu tư xây đắp so với giấy phép xây đắp, việc kinh doanh bán nhà và việc thực hành bổn phận tài chính.

Cơ bản thực hành theo quy trình

Tiền thân là Xí nghiệp chuyên chở hành khách số 14 –Cục chuyên chở ô tô – Bộ GTVT, sau đó Bộ đã có quyết định chuyển thành xi nghiệp đóng mới và tôn tạo ô tô Thanh Xuân và Đội xe 141, trực thuộc tổ chức chuyên chở hành khách số 14 (tên Công ty CP Vận chuyên chở hành khách Thanh Xuân). Năm 2013, UBND Tp Hà Nội có quyết định cho Công ty Cp Vận chuyên chở hành khách Thanh Xuân thuê 14.744m2 đất tại số 6 Lê Văn Thiêm để làm bãi đỗ xe và văn phòng điều hành, có thời hạn 50 năm kể từ 26/10/1999. Năm 2014, Công ty Vận chuyên chở hành khách Thanh Xuân đã đổi tên thành Công ty CP Phát triển Thanh Xuân, và làm các thủ tục trình UBND Tp Hà Nội chuyển mục tiêu sử dụng 14.744m2 đất từ đất sinh sản kinh doanh sang đất ở hổ lốn để thực hành đầu tư dự án.

Ngày 2/12/2015, UBND Tp Hà Nội đã ban hành hình định 6612/QĐ-UBND chấp nhận chủ trương đầu tư dự án Thanh Xuân Complex.

Trước đó, từ 2014-2015, Công ty CP Phát triển Thanh Xuân đã xin các thỏa thuận với các cơ quan chuyên ngành về cấp số liệu hạ tầng kỹ thuật, thỏa thuận đấu nối điện, cấp thoát nước, thỏa thuận độ cao tĩnh không…có các văn bản gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư, UBND TP về đề nghị chấp nhận chủ trương đầu tư; Sở Quy hoạch và Kiến trúc cấp giấy quy hoạch…

Ngày 14/9/2015, dự án đã được Sở Quy hoạch và Kiến trúc chấp nhận bản vẽ tổng mặt bằng. Theo đó, khu đất nhà thấp tầng có tổng quy mô 5.609m2, có mật độ xây đắp 69,63%, tầng cao 4-5 tầng, số lượng 40 căn. Khu đất hổ lốn cao tầng có quy mô 5.344m2, quy mô xây đắp 2.600m2, mật độ 48,65%, tầng cao 24 tầng, 3 tầng hầm với tổng quy mô sàn tầng hầm 12.739m2.

Về mặt kiến trúc khu cao tầng, khối đế gồm 4 tầng trong đó tầng 1-3 là khu phục vụ và tầng kỹ thuật; từ tầng thứ 4 tới tầng 23 được sắp xếp là căn hộ để ở với 18 căn/tầng, tầng 24 là các căn hộ penthouse.

Tháng 10/2015, Hà Nội cũng đã có lên tiếng đánh giá tương tác không gian của dự án Thanh Xuân Complex. Tháng 11/2015, Cục Quản lý hoạt động xây đắp –Bộ Xây dựng có văn bản giám định kiến tạo cơ sở dự án này: “Thiết kế cơ sở cở bản thích phù hợp với chỉ quy hoạch và phương án kiến trúc sở bộ được chấp nhận. Giải pháp kiến tạo của dự án căn bản bảo đảm an ninh về xây đắp…Khi triển khai các bước tiếp theo, cần chú ý tầng 24 sắp xếp các căn penthouse có chiều cao tầng 6,6m là chưa phù hợp lý…” Thanh tra thị thành đề nghị: Công ty CP Phát triển Thanh Xuân trên cơ sở các quy chuẩn, tiêu chuẩn, quy định về xây đắp, có biện pháp bổ xung phù hợp lý, có tính khả thi khắc phục sống sót trong kiến tạo các căn hộ tầng 24 của công trình.

Tháng 12/2015, Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hà Nội đã có thông tin kết quả giám định nhu cầu sử dụng đất, 28/12/2015 UBND Tp Hà Nội đã ra Quyết định chuẩn y chủ đầu tư chuyển mục tiêu sử dụng đất, để chủ đầu tư triển khai đầu tư xây đắp dự án Thanh Xuân Complex. Đầu 2016, dự án cũng đã được Sở TNMT xác định tiền sử dụng đất, với tổng số tiền chủ đầu tư phải đóng là 477.118.920.530 đồng.

Tháng 5/2016, dự án Thanh Xuân Complex đã được Sở Xây dựng Hà Nội cấp phép xây đắp.

Từ những lớp lang và thủ trên, Thanh tra TP Hà Nội kết luận: Dự án Thanh Xuân Complex căn bản thực hành theo lớp lang, thủ tục quy định tại Nghị định 59 của Chính phủ và Quyết định 09 của UBND Tp Hà Nội quy định về quản lý đầu tư xây đắp đối với các dự án đầu tư trên địa bàn Hà Nội.

Trong quá trình triển khai dự án, Công ty CP Phát triển Thanh Xuân chưa tiến hành điều chỉnh chiều cao của tầng 24; chưa sắp xếp quỹ đất 20% dành để xây nhà xã hội, bên cạnh đó, căn cứ vào quy định của Nghị định 188/2013/NĐ-CP của Chính phủ về sản xuất và quản lý nhà xã hội: trường phù hợp dự án có quy mô dưới 10ha thì ngoài cơ chế dành quỹ đất 20% để xây nhà xã hội, chủ đầu tư được chọn lọc cơ chế…hoặc nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% theo sườn giá đất. Công ty CP Phát triển Thanh Xuân đã chọn lọc nộp bằng tiền. Hiện Công ty đã nộp 100% tiền sử dụng đất theo quyết định giao đất.

Triển khai xây đắp đúng tiến độ

Theo kết luận của Thanh tra Tp Hà Nội, tính tới ngày 25/4/2017, dự án Thanh Xuân Complex đã thực hành được: Công trình hổ lốn cao tầng đã căn bản thi công xong 3 tầng hầm, phần thân đã thi công tới tầng 11; khu nhà đất thấp tầng đã thi công xong phần thô của 12/40 căn nhà.

Qua đánh giá cho thấy, Chủ đầu tư đã tiến hành thực hành đầu tư dự án theo đúng tiến độ được ưng chuẩn, quá trình thi công căn bản theo đúng Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ trọng 1/500 và Giấy phép xây đắp được cấp.

Về kinh doanh bán nhà

Cũng theo kết luận của Thanh tra TP, Dự án Thanh Xuân Complex đã phục vụ điều kiện BĐS hình thành trong mai sau được đưa vào kinh doanh theo quy định. Tính tới 25/4/2017, Công ty CP Phát triển Thanh Xuân chưa ký hiệp đồng trao đổi nhà với đối tượng mua hàng, do đó Công ty chưa tiến hành kê khai nộp thuế VAT và thuế thu nhập tổ chức.

Bình An

Theo Nhịp sống kinh tế