Yếu tố “đắt”của Trung tâm thương nghiệp “2 trong 1”

Với mô hình kinh doanh phối phù hợp truyền thống và đương đại, lối kiến tạo của TTTM Viva Square là môi trường mở hoàn toàn để dịch vụ phương thức mua hàng hòa bình theo lề thói của người Việt. Người tiêu xài có thể thuận lợi bán buôn mà không phải dừng gửi xe như việc đi mua hàng tại các khu chợ bây chừ.

Mô hình này còn tạo môi trường sắm sửa thông thoáng, quy hoạch các mặt hàng kinh doanh phú quý với nhiều loại hình từ dân dã đến cao cấp, nhằm dịch vụ tối ưu nhu cầu bán buôn, sinh hoạt hàng ngày của người dân. Thiết kế các gian hàng rất phú quý, cụ thể và gần gụi với phương án sắp xếp kinh doanh. Bên cạnh đó, quy mô gian hàng không quá lớn, nhưng cũng không quá nhỏ, ăn nhập với nhiều loại hình kinh doanh khác nhau.

Quyền chiếm hữu lâu dài và tổn tổn phí đầu tư phù hợp lý

Đồng Nai có nhiều chợ dân sinh truyền thống, một số đang dần xuống cấp với tuổi đời một vài chục năm như chợ Đồn, Hiệp Hòa, Bửu Long… Trong đó, giá thuê tại các nơi này nao núng từ 1,5 – 6 triệu/bốn tuần/sạp hoặc gian hàng trong thời kì chỉ từ 10 – 20 năm. Do đó, để mau chóng hoàn vốn, các tiểu thương thường đẩy giá hàng hóa lên cao, tận dụng tối đa mặt bằng để mau chóng lấy lại vốn và chốt lời.

Nắm bắt tâm lý này, LDG Group quyết định đầu tư xây đắp TTTM và chuyển quyền kinh doanh cho đối tượng mua hàng đầu tư tại đây lên đến 50 năm. Chia sẻ về vấn đề này, ông Nguyễn Đào Duy, P.TGĐ LDG Group cho biết: “Ở Viva Square, tiểu thương không cần lo lắng việc hoàn vốn vì thời kì kinh doanh tại đây kéo dài đến gần 50 năm, xét về góc cạnh nào đó, đối tượng mua hàng chiếm hữu quyền kinh doanh lâu dài tại đây”.

Một nhà đầu tư tại Biên Hòa san sớt, với mức giá nhàng nhàng khoảng 99 triệu/cửa hàng kinh doanh/50 năm, tính ra chỉ mất khoảng 165.000 đồng/bốn tuần chi trả cho tổn phí mặt bằng. Với kỹ năng hoạt động kinh doanh tốt khoảng 50% công suất, thì chưa đầy 3 năm, người đầu tư đã có thể lấy lại vốn và thu lãi.

Bên cạnh đó, Viva Square có chuỗi hệ thống an toàn, vệ sinh, phòng cháy chữa cháy bảo đảm trong suốt quá trình kinh doanh. Đây cũng là điểm chủ chốt trong việc giải bài toán “giá sàn item trong các TTTM luôn cao do tổn tổn phí mặt bằng”.

Người đông, chợ đông, item có hạn nên giá tăng từng ngày

Việc người dân khu vực và công nhân, chuyên gia trong khu kĩ nghệ cao liền kề TTTM Viva Square càng ngày càng tăng nhanh khiến cho giá đất và giá của các item của khu Viva Square cũng tăng theo.

Ghi nhận thực tại cho thấy, giá đất tại dự án The Viva City đã tăng gấp đôi so với năm 2015, nhất là những địa điểm liền kề TTTM. Trong khi đó, tại tầng trệt, sau khi toàn thể item đã hết thì giá trị item tại đây tức tốc đã tăng nao núng từ 5 – 10%.