1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất bình ổn mà có một trong các loại giấy má sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền chiếm hữu nhà đất và của cải khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy má về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 04 tuần 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hành cơ chế đất đai của Nhà nước vn dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng tạm bợ Cộng hòa miền Nam vn và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa vn;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm được cơ quan quốc gia có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng nương, Sổ địa chính trước ngày 15 04 tuần 10 năm 1993;

c) Giấy tờ thích hợp lí về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc của cải gắn liền với đất; giấy má giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đàm đạo nhà đất gắn liền với đất ở trước ngày 15 04 tuần 10 năm 1993 được Ủy ban dân chúng cấp xã công nhận là đã sử dụng trước ngày 15 04 tuần 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà đất gắn liền với đất ở; giấy má mua nhà đất thuộc chiếm hữu quốc gia theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc cơ chế cũ cấp cho người sử dụng đất;

g) Các loại giấy má khác được xác lập trước ngày 15 04 tuần 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy má quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy má đó ghi tên người khác, kèm theo giấy má về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có tương tác, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thực hiện chưa thực hành thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền chiếm hữu nhà đất và của cải khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.”

Căn cứ vào điều này xét thấy quy mô đất của bố người chơi đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy đạt đề xuất quyền sử dụng đất từ năm 1985 ,đã canh tác thường nhật trên quy mô dó và không có tranh chấp gì cho đến nay thì trường thích hợp của người chơi đủ điều kiện để cấp giấy đạt đề xuất quyền sử dụng đất mới theo quy định tại điểm b khoản 1 điều 100 trên. Hơn nữa gia đình cháu của bố người chơi không có một trong các giấy má quy định tại khoản 1 trên thì không đủ điều kiện để được cấp giấy đạt đề xuất quyền sử dụng đất được nếu đã cấp mà cơ quan có thẩm quyền phê chuẩn là cấp sai thì sẽ ra quyết định thu hồi lại giấy đạt đề xuất quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2,3 điều 106 bộ luật đất đai:

“Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường thích hợp sau đây:

a) Nhà nước thu hồi toàn thể quy mô đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Người sử dụng đất, chủ chiếm hữu của cải gắn liền với đất đăng ký biến địa chấn đai, của cải gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền chiếm hữu nhà đất và của cải khác gắn liền với đất;

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng quy mô đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục tiêu sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn cội sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường thích hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hành chuyển quyền sử dụng đất, quyền chiếm hữu của cải gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

3. Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường thích hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền chiếm hữu nhà đất và của cải khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật này quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan quốc gia có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.”

Như vậy ,với trường thích hợp của gia đình người chơi khi ra phiên tòa phúc án gia đình người chơi chỉ cần sẵn sàng toàn diện giấy má về quyền sử dụng đất thích hợp lí với quy mô đất 2500m2 đang tranh chấp đó đã được cơ quan cấp có thẩm quyền cấp từ trước năm 1993 và chứng minh được không có hiệp đồng tặng cho của cải mảnh đất 2500m2 nào cho người cháu của bố người chơi thì gia đình người chơi đủ căn cứ chứng mình của cải đó là của bố người chơi và được cơ quan có thẩm quyền bảo vệ lợi quyền.

Mọi vướng mắc người chơi vui lòng đàm đạo trực tiếp với phòng ban trạng sư tham mưu pháp luật đất đai trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số:1900 6162 hoặc gửi qua email để nhận được sự tham mưu, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê.

Rất mong nhận được sự hiệp tác!

Trân trọng./.

Bộ phận Luật sư Tư vấn pháp luật đất đai – Công ty luật Minh Khuê